매물번호:10129
| 주소 |
충남 서산시 예천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
수익형 부동산
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대지면적 |
305.5㎡
92평
평
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| 건축면적 |
176.6㎡
53평
평
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연면적 |
570.07㎡
172평
평
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| 용적률산정연면적 |
570.07㎡
172평
평
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용적률 |
186.6%
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| 건폐율 |
57.81%
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층정보 |
지상 4층
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| 주용도 |
단독주택
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주차 |
자주식(옥외)
8대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
8 가구
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| 사용승인일 |
2013-07-04
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테마 종류 |
호수공원상가,원룸·상가주택 매매
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| 매물 등록일 |
2025-06-21
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조회수 |
135회
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| 매매가 |
11억2,000만
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융자금 |
3억6,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
6.25%
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보증금 |
1억6,500만
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| 월 임대료 |
497만원
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대지면적 평단가 |
1,211만원
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| 연면적 평단가 |
649만원
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건축면적 평단가 |
2,096만원
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서산에서 가장 주거 선호도가 높은 예천동, 그중에서도 많은 분이 찾으시는 호수공원 생활권의 가치 있는 매물을 소개해 드리고자 합니다. 안정적인 임대수익을 추구하는 상가주택을 찾으시는 분들께, 오늘 소개해 드릴 매물에 주목해 주시기 바랍니다.
매매가: 11억2천만원
대출금: 3억6천만원 (승계 또는 신규 조건 확인 필요)
총보증금: 1억6,500만원
총월세: 497만원 (현재 임대수익 기준, 변동 가능성 있음)
(위 투자 정보는 현재 기준으로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으니 참고용으로 활용하시기 바랍니다.)
매물 분석
① 안정적인 수익 구조
본 매물은 1층 전체가 '일반음식점' 용도의 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 2층부터 4층까지는 총 8가구의 다가구주택으로 이루어져 있어, 상가에서 발생하는 꾸준한 임대 수익과 주택의 월세 수익을 동시에 얻을 수 있는 매우 안정적인 수익 포트폴리오를 자랑합니다.
② 최적의 입지 조건
건물이 위치한 곳은 쾌적한 주거 환경을 보장하는 '제1종일반주거지역'입니다. 특히 서산 시민이라면 누구나 선호하는 '호수공원'이 인접해 있어, 산책과 여가 생활을 즐기기 좋은 환경을 제공합니다. 이는 주택 임차인을 꾸준히 확보하는 데 매우 유리한 조건으로 작용합니다.
③ 견고한 건물 상태
2013년 7월 4일에 사용 승인을 받은 건물로 , 튼튼한 '철근콘크리트구조'로 시공되었습니다. 내진설계 또한 적용되어 있습니다.
투자 포인트 요약
상가+주택의 안정적 수익 조합: 1층 상가와 8가구 주택의 조화로 공실 리스크를 최소화하고 꾸준한 현금흐름을 기대할 수 있습니다.
주거 선호도 높은 예천동 호수공원 인근: 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대 운영이 가능합니다.
#서산상가주택매매
#호수공원상가주택매매
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